446 Ch. Boisville O.

Description

Située tout près du port de L'Étang-du-Nord, cette maison propose de grandes pièces lumineuses au rez-de-chaussée, mises en valeur par de beaux planchers en lattes de bois. Son système de chauffage à eau chaude, en bonne condition, favorise un confort régulier et apprécié. Avec ses quatre chambres à l'étage et son sous-sol de service accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, cette propriété offre une configuration fonctionnelle, parfaite pour une grande famille et agréable à vivre au quotidien, dans un secteur apprécié pour son caractère maritime, sa qualité de vie et sa proximité des services. Une occasion à découvrir.

Addenda

Située à proximité du port de L'Étang-du-Nord, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, apprécié pour son ambiance maritime, ses petits commerces et sa proximité des services. Le port, accessible à pied, constitue un lieu privilégié pour les promenades quotidiennes et la découverte du littoral.

La maison présente un très bon état général et se distingue particulièrement par la grandeur de ses pièces au rez-de-chaussée, où la luminosité abondante crée un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les planchers en lattes de bois ajoutent une touche chaleureuse et intemporelle. À l'étage, les plafonds sont légèrement plus bas que les standards actuels, tout en demeurant parfaitement confortables.

Le système de chauffage à eau chaude, distribué par radiateurs/plinthes, est en bonne condition et offre une chaleur stable et appréciée. Son entretien est simple et contribue à un confort constant au fil des saisons.

Certaines améliorations légères sont à prévoir, notamment quelques thermos de fenêtres à remplacer. Il serait bon de penser à procéder au changement des fenêtres au fil du temps, de façon séquentielle, selon les priorités et le rythme de l'acheteur. Rien ne presse, il s'agit simplement d'un entretien normal pour une maison de cet âge. À noter toutefois que le thermos de la fenêtre de la salle de bain à l'étage est prioritaire, sans représenter une urgence immédiate.

Avec ses quatre chambres à l'étage, la maison offre un potentiel intéressant pour une grande famille ou pour divers besoins d'aménagement. La configuration est polyvalente et facilite une utilisation moderne de l'espace.

Le sous-sol de service, sec et très fonctionnel, est accessible autant de l'intérieur que par une entrée extérieure latérale, ce qui facilite son utilisation pour le rangement, l'atelier ou les équipements saisonniers. Il s'agit d'un espace complémentaire très utile, même s'il n'est pas aménageable en surface habitable.

Concernant les installations septiques, elles sont fonctionnelles, mais non conformes aux normes actuelles, comme c'est fréquemment le cas dans l'archipel. Le champ d'épuration est partagé avec la propriété voisine, sans servitude enregistrée à ce jour. Une mise à niveau sera éventuellement à envisager selon les besoins futurs ou les exigences municipales.

La propriété est accessible par un chemin privé, et les frais d'entretien et de déneigement sont partagés entre les résidents, ce qui est courant pour ce type d'accès. À l'avant, une allée en demi-lune facilite les manoeuvres et rend le stationnement plus pratique.

En résumé, cette propriété combine espace, luminosité, chauffage efficace et fonctionnalité dans un environnement maritime apprécié. Les travaux à prévoir sont raisonnables et peuvent être planifiés progressivement, ce qui en fait une option intéressante pour des acheteurs recherchant une maison bien située, entretenue avec soin et offrant un bon potentiel d'adaptation selon leurs besoins.

Inclusions

Aucune